예스폼 엑셀서식
건축시행 캐쉬플로어
수정 분류 기타/일반 등록자 이*재 등록일 2005-04-08 첨부파일   
질문
아파트 시행을 하거나 오피스빌딩 타당성분석용 플로어도 만들수있는지요?
답변

안녕하세요. 이기재 회원님
예스폼 Power Excel 서식 담당자입니다.

회원님께서 신청하신 `아파트, 오피스빌딩 시행 타당성분석용 플로어` 의 작업은 다양한 방식으로 생성이 가능하며 동시에 회원님꼐서 정리하신 구체적인 추가 자료를 필요로 합니다.
간단하게 영업이익과 영업 외 수지에 관련하여 비용을 입력하면 결과가 나오는 간략한 양식을 만들수도 있고, 좀 더 구체적으로 모든 관련비용을 열거한 후에, 자료를 입력하면 공식에 맞물려서 산출되는 높은 수준의 양식을 만들수도 있습니다. 회원님께서 어떤 구조의 타당성분석용 플로어를 구상하고 계신지 위에 말씀드린 사항을 참고하여 말씀을 해주시면 체계적으로 서식작업을 진행할 수 있습니다.

일반적인 사업수지분석은 공급가, 부가세 같은 매출요인에서 투입비용을 빼는 방식으로 진행됩니다. 회원님의 이해를 돕기위하여 수지분석 중, 투입비용에 관련된 수지비용 항목(입력 셀과 수식관련)에 관련되는 요인사항을 몇가지 예를 들어드리겠습니다.

상위입력 항목
■ 토지관련비용
■ 공사관련비용
■ 설계비
■ 감리비
■ 인허가비용
■ 분담금
■ 분양경비
■ 보존등기비
■ 사후관리
■ 기타영업비
■ 민원처리비


세부입력 항목
토지매입비, 부동산중개수수료, 이전비용 취득세, 농특세, 등록세, 교육세, 국민주택채권, 인지대(증지대), 법무사수수료, 제세공과금, 종합토지세, 도시계획세, 교육세, 공동시설세, 철거공사비, 건축공사비, 인입공사비, 미술품장식비, 진입도로공사비, 지역난방공사비, 지질조사 및 측량비, 감리비예치보증수수료, 건축허가비용, 국민주택채권 아파트분, 상가분, 지역개발공채, 공제조합신탁등기비, 감정평가수수료, 분양보증수수료, 건설협회비, 주택협회비, 교통영향평가수수료, 대체농지조성비, 대체조림비, 개발부담금, 전용부담금, 상하수도분담금, 학교용지분담금, 광역교통시설부담금, M/H 부지임차료, M/H 건립비, 분양관리비, 광고선전비, 분양수수료, 취득세, 농특세, 등록세, 교육세, 법무사수수료, 하자보증수수료, 위탁입주관리비, 등이 있습니다.

별도로 관련된 사항으로는 회사 기밀사항에 관련될 수도 있는 연체이자, 본사관리비, 공사비연체료, 금융이자 등이 있습니다. 서식의 구조나 일반적인 내역사항도 변수의 요인이 많으며, 기본적인 데이터나 관련자료를 보내주시면 작업 착수가 가능하겠습니다. 추가로 문의를 원하시는 사항이나 서식관련문의는 아래 연락처로 해주시면 성심껏 답변해드리겠습니다. 감사합니다.


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